四大指标看清得房率 王先生准备买房结婚，看 见最近广告上不少得房率高达140%、150%的广告，王先生很是心动。但在这些楼盘进行咨询的时候，王先生却总觉得有种云里雾里的感觉。他说道，售楼员一般都会告诉他，住宅的得房率高达多少多少，对于高层住宅，这样的得房率，是非常难得的，买我们的住宅，划算得很。但在问及究竟怎样看得房率时，售楼员的回答相当模糊，“我们的公摊小，房间实用面积高。”究竟哪些面积属于公摊，开发方可否依据图纸公开计算得房率，对方回答，“不清楚。” “除开房价，得房率是最重要的因素了。其直接决定我们的每一分钱花在了哪里。很想 看到一个明明白白的得房率。”王先生说。
就此问题，一位建筑设计师告诉记者，一般来说，得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。楼盘形态方面，一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。在物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高层（7层-11层）的得房率在85%-88%，而高层的得房率一般只能在80%左右。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是不合算的。但是标榜过高得房率的，你得看除去各种因素 后你实际拥有的还有多少。此外，公共活动区域越大，得房率越低。
专家指出，高得房率往往意味着居住品质下降 仿佛一夜之间，高得房率的房地产广告犹如雨后春笋般冒了出来。曾经120%就已经是很牛逼的得房率，但现在你没个140%、150%的得房率，你都不好意思跟人打招呼。 开发商在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，最后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。 但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。